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  • 4月鋼市走進(jìn)春天里,2014
  • 南京 發(fā)布日期：[2014-04-05]
  • dbzz.net進(jìn)入4月份，鋼材市場(chǎng)貌似走進(jìn)了“春天里”，各個(gè)環(huán)節(jié)都有改善跡象，鋼材價(jià)格有呈現(xiàn)小幅反彈走勢(shì)，但是，由于成交依然沒(méi)有多大改觀，“銀四”能夠如愿還不好說(shuō)。筆者認(rèn)為，后期鋼材市場(chǎng)應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注以下幾點(diǎn)：


    一、樓市動(dòng)向


    雖然國(guó)家不會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)，但是，一股悲觀的氛圍已多地樓市蔓延了很長(zhǎng)時(shí)間。并且，近期，近期，多個(gè)城市曝出開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售的新聞。


    3月中旬，位于杭州蕭山區(qū)的開(kāi)元名郡剩余房源推出降價(jià)活動(dòng)，降價(jià)幅度達(dá)到1600元/平方米2700元/平方米，降后均價(jià)在12500元/平方米。


    近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)最火的話題無(wú)關(guān)乎是萬(wàn)科北京樓盤(pán)降價(jià)。據(jù)媒體報(bào)道稱，3月16日開(kāi)盤(pán)的“住總?cè)f科橙”毛坯房銷售均價(jià)為21000元/平方米，而在半年之前，這一項(xiàng)目放出的精裝修售價(jià)預(yù)期可能比現(xiàn)在高5000元/平方米。


    “作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭老大，在市場(chǎng)看空樓市的今天，選擇降價(jià)銷售，很是引人關(guān)注，也令人猜想。”分析師表示，“不少人猜想是不是房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走到了拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌。”


    “房企銀行融資與個(gè)人房貸兩個(gè)渠道同時(shí)受阻，資金面中度偏緊令開(kāi)發(fā)商加速推盤(pán)回籠資金，另一邊，購(gòu)房者卻由于優(yōu)惠利率取消、銀行貸款額度限制等因素造成實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力的下降。開(kāi)發(fā)商為了謀求滿意的銷售業(yè)績(jī)，只能在價(jià)格上作出讓步。”房地產(chǎn)行業(yè)專家表示。


    在銀行收緊房貸、市場(chǎng)看空走勢(shì)、客戶買(mǎi)漲不買(mǎi)跌心理的影響下，年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量也是低迷一片，部分城市甚至出現(xiàn)“腰斬”現(xiàn)象，比如，上海3月份前半月成交量也僅為同期一半。


    由于成交量低迷、需求者不輕易進(jìn)入，開(kāi)發(fā)商處于較為被動(dòng)的地位。一批新入市的項(xiàng)目不敢延續(xù)去年“端著架子賣”的銷售策略，轉(zhuǎn)而選擇以低姿態(tài)入市，讓利跑量。


    但是，目前個(gè)別樓盤(pán)的降價(jià)是否具有可持續(xù)性，市場(chǎng)意見(jiàn)并不統(tǒng)一。對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間的樓市走向，偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，從目前市場(chǎng)整體供需情況來(lái)看，在需求相對(duì)旺盛而供應(yīng)量不足的情況下，未來(lái)數(shù)月內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格的上漲仍存可能。


    浙江工業(yè)大學(xué)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院院長(zhǎng)虞曉芬表示，“樓市崩盤(pán)”的主要特征包括樓價(jià)全方位下跌、下跌時(shí)沒(méi)有成交量跟進(jìn)、大量家庭出現(xiàn)債務(wù)違約等。顯然，像杭州等城市個(gè)別開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售尾盤(pán)的行為，并不足以支撐“崩盤(pán)論”。


    雖然“崩盤(pán)”很大可能不會(huì)上演，但是，“高處不勝寒”的樓市確實(shí)存在不少風(fēng)險(xiǎn)。如果房?jī)r(jià)大范圍降價(jià)，后果將會(huì)不堪設(shè)想。房?jī)r(jià)下跌——銀行進(jìn)一步收緊房貸——需求者不買(mǎi)——開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷——老客戶砸盤(pán)——毀約等一系列問(wèn)題都會(huì)出現(xiàn)。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)“崩盤(pán)”，開(kāi)發(fā)商投資積極性降低，將會(huì)減少鋼材需求，這將加劇鋼材市場(chǎng)“寒意”。


    分析師表示，購(gòu)房者房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)貌似不大現(xiàn)實(shí)，不過(guò)，市場(chǎng)不得不警惕樓市風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于鋼材市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，隨著天氣的轉(zhuǎn)暖，建筑等戶外工程將會(huì)加快，這將有助于鋼材市場(chǎng)好轉(zhuǎn)。但是，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷的話，估計(jì)將會(huì)影響開(kāi)發(fā)商投資進(jìn)程，也會(huì)影響后期建筑鋼材需求，因此，不賭行情、穩(wěn)中求進(jìn)、獲利即出比較好。


    二、城鎮(zhèn)化進(jìn)展


    3月16日，國(guó)務(wù)院正式對(duì)外發(fā)布《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》，一時(shí)間城鎮(zhèn)化再度成為媒體關(guān)注熱點(diǎn)。新型城鎮(zhèn)化的落實(shí)，對(duì)國(guó)內(nèi)鋼市將帶來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)的利好。


    對(duì)于鋼鐵等大宗商品而言，城鎮(zhèn)化則意味著固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)，意味著需求的增長(zhǎng)。新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重頭戲就是基礎(chǔ)建設(shè)，包括棚戶區(qū)改造，給排水、暖通管道網(wǎng)建設(shè)，對(duì)廢棄物的處理設(shè)施與道路建設(shè)等市政公用設(shè)施建設(shè)，這些將增加建筑鋼材、管材、不銹鋼等鋼材的使用量。


    “在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大背景下，國(guó)內(nèi)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)將成為未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿Α?rdquo;分析師表示“地區(qū)發(fā)展城市群建設(shè)正在醞釀，基礎(chǔ)建設(shè)，城市軌道等等地方建設(shè)將拉動(dòng)當(dāng)?shù)劁撌行枨螅瑢?duì)鋼市來(lái)說(shuō)是一個(gè)重大利好。”


    “未來(lái)幾年，城鎮(zhèn)化必然是拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)需發(fā)展的主要?jiǎng)恿�，也是市政工程建設(shè)行業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇。對(duì)于國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，或許新型城鎮(zhèn)化是‘救命稻草’。”業(yè)內(nèi)知名人士表示。


    不過(guò)，新型城鎮(zhèn)化到底能多大程度上拉動(dòng)鋼材需求，首先得看資金的“臉色”。據(jù)了解，對(duì)于城鎮(zhèn)化過(guò)程中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金來(lái)源，住建部官員直言房地產(chǎn)稅為重要稅收來(lái)源，地方債也是重要一方面。但是，具體落實(shí)情況還不太清楚。


    “新型城鎮(zhèn)化對(duì)鋼材市場(chǎng)最大的影響應(yīng)該是促使鋼材需求向三、四級(jí)城市轉(zhuǎn)移。”鋼鐵行業(yè)分析師表示，“農(nóng)村水、電、路、氣、信等基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)都將增加鋼材下游需求。隨著新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目的推進(jìn)，估計(jì)后期農(nóng)村將是國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)最大的發(fā)展空間。”


    三、資金面情況


    據(jù)交易員向記者透露，4月3日繼續(xù)保持回收流動(dòng)性態(tài)勢(shì)，分別展開(kāi)28天期400億元、14天期500億元操作，累計(jì)回籠資金900億元，操作力度小幅加大。


    4月2日行分別展開(kāi)了220億元28天期和500億14天期，回籠力度較溫和。數(shù)據(jù)顯示，本周公開(kāi)市場(chǎng)上共有1000億元資金到期，周二和周四分別向市場(chǎng)自動(dòng)注入500億元資金。據(jù)此計(jì)算，本周實(shí)現(xiàn)資金620億元。


    3月26日在公開(kāi)市場(chǎng)上展開(kāi)460億元，上周四分別展開(kāi)200億元28天期和320億元14天期，由于上周公開(kāi)市場(chǎng)上無(wú)回購(gòu)和央票到期，因此公開(kāi)市場(chǎng)當(dāng)周資金980億元。


    對(duì)于央行不斷進(jìn)行正回購(gòu)，分析師認(rèn)為，“公開(kāi)市場(chǎng)操作方面，從現(xiàn)有的未到期規(guī)模來(lái)看，4月份將有近5000億的到期資金，有望為市場(chǎng)提供一定的流動(dòng)性支持。不過(guò)，如果純粹從銀行間超儲(chǔ)的因素分析來(lái)看，最遲在二季度中流動(dòng)性緊張的就會(huì)顯現(xiàn)。”


    此外，雖然降準(zhǔn)聲不斷升溫，但是，央行似乎并沒(méi)有這個(gè)意思。并且，最近國(guó)務(wù)院出臺(tái)一套穩(wěn)增長(zhǎng)的措施，希望經(jīng)濟(jì)未來(lái)增長(zhǎng)動(dòng)力是通過(guò)調(diào)結(jié)構(gòu)、深化改革來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。由此來(lái)看，降準(zhǔn)近期有點(diǎn)玄。


    “近期，降準(zhǔn)不夠靠譜，對(duì)于鋼材市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，意味著后期資金緊張的局面難以緩解。”業(yè)內(nèi)人士表示，“不過(guò)，在鋼鐵業(yè)信貸危機(jī)不斷發(fā)酵的背景下，即便銀行流動(dòng)性增加，鋼鐵行業(yè)也很難‘久旱逢甘霖’。”


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