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建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：一、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；三、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；四、拆遷計劃和拆遷方案；五、本市銀行出具的補償安置資金專用存款賬戶的存款證明；六、產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)的安置用房證明。違反城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，拆遷律師由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在市（縣）人民政府房屋拆遷管理部門提交以下五個方面的資料：（1）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件，即政府計劃部門對建設(shè)項目的立項批準(zhǔn)文件。http://www.bjsheng.com（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證，即建設(shè)單位在向土地管理部門申請征地、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。拆遷人和被拆遷人所達(dá)成的拆遷協(xié)議的形式必須符合拆遷法律規(guī)范的規(guī)定。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)是書面形式，而且對于拆除依法代管的房屋，拆遷律師當(dāng)代管人是房屋拆遷主管部門的，拆遷安置和補償協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證。所以對于拆遷協(xié)議沒有采用書面形式或者拆除依法代管的房屋，當(dāng)代管人是房屋拆遷主管部門時，拆遷協(xié)議沒有辦理公證的，拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效。拆遷安置用房的面積和安置地點不符合拆遷法律規(guī)范的規(guī)定的。拆遷人和被拆遷人所訂立的拆遷安置協(xié)議必須符合拆遷法律、法規(guī)及地方規(guī)定，拆遷人和被拆遷人所訂立的就安置用房的面積和安置地點的拆遷安置協(xié)議違反了拆遷法規(guī)對拆遷安置的規(guī)定，那么就是違法的，當(dāng)事人之間簽訂的拆遷協(xié)議也是無效的。律師需要拆遷房屋的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局提出申請，取得房屋拆遷許可證后，方可拆遷房屋。重大市政建設(shè)項目拆遷房屋的，應(yīng)當(dāng)向房地資源局提出申請。http://www.bjsheng.com