關鍵字：拆遷律師
dbzz集體所有制的土地歸全體勞動群眾集體所有，但不能量化到每個農民個人身上，這里的集體所有不同于民法理論上的按份共有或者共同共有，集體所有不是集體成員共同私有，不是個體私有的集合，每個農民不是集體土地的真正所有者，只是集體土地的占有者、使用者，農民平等的在土地上勞動，按照每個勞動者提供的勞動量進行“按勞分配”，而不是以土地所有者身份“按資分配”。委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質（包括用途，下同）和面積。被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結果進行評估。北京房屋拆遷律師對被拆遷房屋的性質不能協(xié)商一致的，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，www.ynplawyer.com可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。經(jīng)調解不能達成協(xié)議的，應及時作出裁決。律師代理一方當事人在參加裁決過程中，對裁決申請人提供的有關證明材料的真實性和準確性進行審查認定，有利于防止錯案的發(fā)生，減少不必要的行政資源浪費。房屋拆遷律師申請人經(jīng)兩次通知未參加裁決調解的，視為撤回裁決申請；被申請人經(jīng)兩次通知不出席裁決調解的，裁決機關可以缺席裁決。審理過程中，核實補償安置標準是否符合法律規(guī)定與該案的實際情況。若當事人對評估結果有異議且未經(jīng)房屋拆遷估價專家委員會鑒定的，裁決機關應當委托估價專家委員會進行鑒定，房屋拆遷律師并以鑒定后的估價結果作為裁決依據(jù)。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷律師拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷租賃房屋實行產權調換，拆遷人提供的產權調換房屋在規(guī)劃市區(qū)內（在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外）、與原房屋價格相當并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應當服從。www.ynplawyer.com |
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